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Aktuelles zur Städtebauförderung

1. Billigung ISEK und Sanierungsgebiet im Gemeinderat

Nach durchgeführter Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung im Anschluss an die Bürgerversammlung
Anfang Dezember 2025 und Ergänzung des ISEKs aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen
wurden am 29. Januar 2026

  • die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen der Öffentlichkeits- und
    Trägerbeteiligung,
  • das ISEK in der Fassung vom 29.01.2026
  • sowie die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Ortsmitte Blaichach“
    vom Gemeinderat der Gemeinde Blaichach einstimmig beschlossen. Damit sind nun die formalen
    Voraussetzungen für die Ortskernsanierung Blaichachs im Rahmen der Städtebauförderung erfüllt.
GR-Billigung_ISEK_SG.pdf
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2. Planungsstand Neue Ortsmitte Blaichach

Die Gemeinde Blaichach plant, auf den zentralen Brachflächen zwischen Immenstädter Straße,
Bahnhof und Burgberger Straße eine Neue Ortsmitte zu entwickeln. In der Neuen Ortsmitte soll im
Nordteil ein Rathausneubau mit Gemeinbedarfsnutzungen wie die Touristeninformation, öffentliche
WCs und Wartebereiche für den ÖPNV sowie ein multifunktional nutzbarer Platz entstehen. Im
Südteil ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Verbrauchermarkt im Erdgeschoss geplant.
Grundlage für diese Planungen der Neuen Ortsmitte bildet die Variante 1 der städtebaulichen
Variantenbetrachtung der Büros mh architekten und LARS consult aus dem Jahr 2022.


Das Architekturbüro f64 aus Kempten wurde über ein Planerauswahlverfahren als Planer für den
Rathausneubau ausgewählt. Momentan werden von f64 die Planungen für den Rathausneubau
erstellt.


Zur Realisierung des Wohn- und Geschäftshauses wurde ein Investorenauswahlverfahren
durchgeführt. Zwischen der Gemeinde Blaichach und Ten Brinke als ausgewähltem Investor und
Projektentwickler wurde ein Letter of intent (LOI) geschlossen. Der Investor entwickelt derzeit mit
dem voraussichtlichen Supermarktbetreiber eine wirtschaftlich tragfähige Realisierungslösung. Der
Kaufvertrag mit städtebaulichem Vertrag wird parallel verhandelt.


Parallel zu den Planungen werden die notwendigen bauleitplanerischen Festsetzungen durch
Bebauungsplanverfahren geschaffen, sobald die Eckdaten der Planungen vorliegen. Ein erster
Entwurf dazu durchlief bereits die Beteiligungsverfahren. Mit der Erstellung der Bebauungspläne
wurde das Büro LARS consult aus Memmingen beauftragt.


Das zentrale Neuordnungsprojekt Neue Ortsmitte führte seitens der Gemeinde Blaichach zu
Überlegungen, die Wiederaufnahme in die Städtebauförderung zu beantragen, um flankierend zur
Neuen Ortsmitte die notwendige Ortskernsanierung, vorrangig im Bereich der Immenstädter und der
Sonthofener Straße voranzutreiben.

1_BP-Ortsmitte_6.AEnderung.pdf
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3. Feinuntersuchung Freiflächen Ortsmitte

Die bestehenden Verkehrsflächen und Randbereiche in der Ortsmitte Blaichachs sind teilweise
ungestaltet und generell durch einen hohen Versiegelungsgrad gekennzeichnet. Die bestehende
Aufteilung des Verkehrsraums auf die unterschiedlichen Verkehrsteilnehmer richtet ihren Fokus
bislang deutlich auf den motorisierten Individualverkehr.


Daher soll ergänzend zu den beiden Planungsvorhaben der Neuen Ortsmitte im Rahmen einer
städtebaulichen Feinuntersuchung ein Gesamtkonzept für die Gestaltung der Freiflächen der
Ortsmitte erstellt werden. Dieses Gesamtkonzept soll als planerische Grundlage für die spätere,
abschnittsweise Realisierung der Freiflächen in der Ortsmitte dienen. Es wird parallel und in enger
Abstimmung zu den Fachplanungen der Gebäude der Ortsmitte vom Büro LARS consult aus
Memmingen im Verlauf des Jahres 2026 erstellt.


Einen besonderen Fokus soll die Feinuntersuchung auf die Aufwertung der zentralen
Geschäftsbereiche entlang der Immenstädter und Sonthofener Straße legen.

Lageplan_Umgriffe_FU.pdf
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