Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

1. ISEK

Seit über zwanzig Jahren beschäftigt sich die Gemeinde Blaichach nun mit der Neuordnung ihrer Ortsmitte.
Mittlerweile schreiten die Planungen in großen Schritten voran. Für den Bau des neuen Rathauses in der
Ortsmitte wurde das Architekturbüro f64 aus Kempten beauftragt. Für den Neubau des benachbarten
Wohn- und Geschäftshauses mit Supermarkt wurde mit Ten Brinke ein Investor gefunden, der die
ausgeschriebenen Nutzungen zeitnah realisieren möchte.

Da es neben der Neuen Ortsmitte eine Reihe weiterer Baustellen in Blaichach gibt, wurde 2024 auch ein
Antrag auf Wiederaufnahme in die Städtebauförderung gestellt. Mit dem Integrierten städtebaulichen
Entwicklungskonzept (ISEK) werden weitere Handlungsbedarfe ermittelt. Im Rahmen des ISEKs wurde die
Gemeinde ganzheitlich betrachtet und alle Einzelthemen wie städtebauliche Entwicklung, Wirtschaft,
Tourismus, Verkehr, Grün und Klimaanpassung zu einem integrierten Gesamtkonzept zusammengeführt.

So besteht zum Beispiel an den zentralen Geschäftsbereichen entlang der Immenstädter und Sonthofener
Straße Aufwertungsbedarf. Das Areal des alten Rathauses sowie bestehende Brachflächen in der Ortsmitte
bedürfen einer Um- bzw. Neunutzung. Eine Neuordnung und barrierefreie Gestaltung innerörtlicher
Freiflächen wie dem Kirchplatz und den Fußgängerbereichen an der Sonthofener Straße sind, ebenso wie
eine bessere Durchgrünung der Ortsmitte zur Verbesserung des Stadtklimas, wünschenswert. Dies gilt
unter anderen für die Straßenräume und die großflächigen Parkplätze im Zentrum Blaichachs.

Die konzeptionellen Grundlagen wurden nunmehr im ISEK gelegt. Im Rahmen des ISEK wurden zunächst
das Gemeindegebiet analysiert und anschließend Leitbilder für die weitere Entwicklung aufgestellt. In
einem weiteren Schritt wurde die Ortsmitte im Rahmen von Vorbereitenden Untersuchungen detailliert
untersucht und der konkrete Sanierungsbedarf ermittelt. Aus diesem wurden konkrete Handlungsfelder,
Ziele und Maßnahmen für die Ortsmitte abgeleitet. Nach Abschluss des ISEK-Prozesses wurde das
Sanierungsgebiet neu festgelegt. Mit dem ISEK verfügt die Gemeinde Blaichach über ein wirksames
Instrument, um neben der Entwicklung der Neuen Ortsmitte die weiteren gestalterischen und funktionalen
Problemlagen in der Ortsmitte Blaichachs anzugehen und hierfür auch Städtebauförderungsmittel
beantragen zu können.

In den folgenden Jahren wird die Gemeinde Blaichach an der konsequenten Umsetzung der formulierten
Maßnahmen arbeiten. Die Bürgerinnen und Bürger sowie Eigentümer und Gewerbetreibenden sind
herzlich eingeladen, sich an den geplanten Sanierungsmaßnahmen zu beteiligen. Eine erfolgreiche
Aufwertung Blaichachs kann nur in enger Zusammenarbeit aller Beteiligten gelingen.

1_ISEK_Blaichach_Kurzfassung.pdf

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2_ISEK_Blaichach_Langfassung.pdf

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2. Bürgerversammlung mit Vorstellung der Ergebnisse des ISEKs

Am 2. Dezember 2025 fand im Trachtenvereinsheim in Blaichach die jährliche Bürgerversammlung
für Blaichach statt. Die Bürgerversammlung stieß auf großes Interesse, der Saal war voll besetzt.

Zunächst stellte Herr Bürgermeister Endreß die aktuellen Entwicklungen und Kenndaten zur
Gemeinde Blaichach mit ihren Ortsteilen aus dem Vorjahreszeitraum vor. Im Anschluss wurden die
Ergebnisse des ISEKs, welches im Verlauf des Jahres 2025 erstellt wurde, von Herrn
Landschaftsarchitekt Christian Büttner vom Planungsbüro LARS consult aus Memmingen vorgestellt.

Anhand einer Präsentation wurden die Verfahrensschritte, Untersuchungen und Ergebnisse des ISEKProzesses
erläutert. Weiterhin wurden auf einem großformatigen Plakat die relevanten Ergebnisse
des ISEK-Prozesses grafisch in übersichtlicher Form zusammengefasst.

Nach dem Vortrag des Planungsbüros entwickelte sich eine rege Diskussion. Im Fokus standen
hierbei Fragen zur geplanten Durchführung der Städtebauförderung in Blaichach und deren
Auswirkungen auf private Eigentümer. Besonderes Interesse fanden hierbei die Fördermöglichkeiten
der Städtebauförderung.

1_Praesentation_Vorstellung_ISEK.pdf

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2_Plan_Vorstellung_ISEK.pdf

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